Dijkgraaf 305 , Ouderkerk aan de amstel

Overzicht

Aan de rand van de geliefde woonwijk Benning in Ouderkerk aan de Amstel, ligt dit moderne en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement van 71 m² en een balkon van 6 m2, gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift.
De woning is prachtig omgeven door veel natuur en biedt een vrij en groen uitzicht over rivier “De Bullewijk”, een zijtak van de Amstel. Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is buitengewoon aantrekkelijk: landelijk en vrij gelegen aan de Ronde Hoep, met natuurgebieden en recreatiemogelijkheden zoals de Ouderkerkerplas letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevindt u zich op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de gezellige historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel. Met de auto bent u na slechts twee stoplichten binnen enkele minuten in Amsterdam of Amstelveen en bereikt u snel alle belangrijke uitvalswegen en locaties in en rond Amsterdam.

Indeling

Begane grond
Centrale, afgesloten entree met intercom (videofoon). Vanuit de nette hal zijn het lichte trappenhuis en de lift bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens de toegang tot de privébergingen.

Derde verdieping
Via de galerij bereikt u de entree van het appartement.

Appartement
Entree met garderobe en meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Het gehele appartement is verzorgd afgewerkt met een nette vloer met houtlook en strak gestucte wanden en plafonds.

De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte van de woning. Er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een royale eethoek. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon.

Het overdekte, halfronde balkon, gelegen op het zuidoosten, biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en de rivier “De Bullewijk”. Een heerlijke plek om het buitenleven te ervaren, met in het voorjaar zicht op grazende schapen en lammetjes, in de zomer passerende bootjes en in de winter – bij strenge vorst – schaatsers op natuurijs.

De moderne open keuken, vernieuwd in 2016, is luxe en compleet uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten en lades. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en sluit perfect aan bij de woonruimte.

De slaapkamer is ruim en rustig gelegen aan de galerijzijde van het gebouw en is voorzien van een royale kledingkast in hoekopstelling.

De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte, een verlichte en verwarmde spiegel en een designradiator. Het toilet is separaat uitgevoerd.

Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, de cv-installatie en het mechanische ventilatiesysteem.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separate privéberging.

Omgeving
De wijk Benning staat bekend om haar rustige, groene en ruim opgezette karakter. Direct vanuit de woning wandelt of fietst u de natuur in, richting de Ronde Hoep, de Ouderkerkerplas en langs de Amstel. De combinatie van landelijk wonen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 71 m²
• Inhoud ca. 230 m³
• Gelegen op de 3e en bovenste verdieping
• Bouwjaar 1997
• Moderne open keuken vernieuwd in 2016
• Badkamer volledig vernieuwd in 2018
• Zonnig, overdekt balkon op het zuidoosten (ca. 6 m²)
• Vrij uitzicht over groen en rivier “De Bullewijk”
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas, 2014, eigendom)
• Inpandige berging + separate berging op de begane grond (ca. 6.8 m2)
• Complex voorzien van lift en afgesloten entree
• Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd
• Servicekosten ca. € 178,89 per maand
• Energielabel B (geldig tot 29 november 2030)
• Gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw
• Eigen woningwebsite: dijkgraaf305.nl
• Oplevering in overleg

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Details

Postcode

1191 SG

Type

Foto

Prijs

€ 450.000 kosten koper

Status

Beschikbaar

Aantal kamers

2

Woonoppervlakte

71 m²

Grondoppervlakte

0 m²

Tuin

geen tuin

Dakterras

nee

Balkon

ja

Garage

geen garage

Bouwjaar

1996

Foto’s

Route