Dokter Stapenséastraat 24 , Leimuiden

Overzicht

Wonen aan het water, met de Randstad om de hoek

In het hart van Leimuiden bieden wij deze nieuwe, energiezuinige en uitstekend afgewerkte gezinswoning (bouwjaar 2022) aan, met een uitzonderlijke ligging aan de achterzijde. Hier komen rust, privacy en wonen aan het water op unieke wijze samen. De royale zij- en achtertuin met directe toegang tot de jachthaven en een eigen aanlegsteiger maakt dit object onderscheidend en zeldzaam. Comfortabel wonen, midden in het dorp, met het water letterlijk aan uw voeten.

Deze woning is ideaal voor wie bewust kiest voor kwaliteit van wonen buiten de grote stad, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Schiphol ligt op korte afstand: op loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Airport Plaza Schiphol. Met bus 470 of nachtbus N70 bedraagt de reistijd circa 17 minuten. Perfect voor forenzen, frequente reizigers en iedereen die centraal én rustig wil wonen.

Ligging & bereikbaarheid
De woning ligt midden in het dorpscentrum van Leimuiden, met winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op loopafstand. Ondanks deze centrale ligging geniet u aan de achterzijde van volledige rust en privacy, dankzij de ligging aan het water en de royale tuin.
Leimuiden ligt centraal in het Groene Hart, tussen het Braassemermeer en de Westeinderplassen. Watersportliefhebbers voelen zich hier direct thuis. Via de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Amstelveen, Leiden, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar.

Indeling & wooncomfort

Begane grond
Via de verzorgde voor-/zijtuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het moderne toilet, uitgevoerd met wandcloset en fontein. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een massieve houten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en door de groter raampartijen, lichte woonkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Er is volop werk- en kastruimte, waardoor dit een fijne plek is voor dagelijks gebruik én voor het gezellig samenzijn.
De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de royale achtertuin. Dankzij de grote ramen, de ligging op het zuidwesten en de ligging en oriëntatie op het water is dit een bijzonder lichte en prettige leefruimte.

Tuin & buitenruimte
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Door de hoekligging beschikt de woning over extra buitenruimte en privacy. De tuin biedt meerdere zitplekken, een vrijstaande berging met elektra, een buitenkraan en een spatwaterdichte buitenwcd (naast de voordeur).
De tuin is bereikbaar via een achterom én via een tweede poort naast de voordeur. Via de achterpoort heeft u directe toegang tot de jachthaven met eigen ligplaats, zodat u vanuit huis zo het water op vaart.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan een royaal. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een grote dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De overloop is prettig licht dankzij een raam.
De badkamer is modern en volledig betegeld, uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een drie-luik spiegelkastenwand.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als een open ruimte met laminaatvloer en biedt veel mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de ruimte en het grote Velux dakraam aan de achterzijde kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gerealiseerd.

Bouwkundig & duurzaamheid
De woning beschikt over een samengesteld zadeldak met langskap en wolfseinden, wat zorgt voor een verzorgde en karaktervolle uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hardhouten buitenkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas.
Met energielabel A++, vloerverwarming op de begane grond, 7 zonnepanelen en moderne installaties woont u hier comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte: ca. 145 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 229 m²
• Energielabel A++
• Volledig geïsoleerd
• Vloerverwarming op de begane grond
• 7 zonnepanelen
• Massieve houten vloer
• Grote dakkapellen voor en achter
• Diepe zij- en achtertuin op het zuidwesten
• Directe toegang tot jachthaven met eigen ligplaats
• Uitstekende bereikbaarheid richting Schiphol en steden Amsterdam, Amstelveen en Den Haag
• Oplevering in overleg, kan snel
• Eigen woningwebsite: dokterstapenseastraat24.nl

Een woning die wonen aan het water, duurzaamheid en bereikbaarheid op een zeldzaam prettige manier combineert. Een kans die u niet mag laten lopen.

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Details

Postcode

2451 AD

Type

Foto

Prijs

€ 750.000 kosten koper

Status

Beschikbaar

Aantal kamers

5

Woonoppervlakte

145 m²

Grondoppervlakte

0 m²

Tuin

achtertuin voortuin zijtuin

Dakterras

nee

Balkon

nee

Garage

geen garage

Bouwjaar

2022

Foto’s

Route