Van Nijenrodeweg 452 , Amsterdam

Overzicht

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement van 87 m² met zonnig balkon op het zuiden en fantastisch uitzicht over Buitenveldert en de Zuidas.

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een door Dudok ontworpen complex aan de Van Nijenrodeweg, pal tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan drie zijden geniet u van veel licht, privacy en een prachtig uitzicht.
Indeling
Via de afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en lift bereikt u de 5e verdieping.

Bij binnenkomst treft u een ruime gang met garderobe, vernieuwde meterkast, videofooninstallatie, separaat toilet met fonteintje en een aantal opbergkasten.

De royale woonkamer van ca. 40 m² is opvallend licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuiden met fraai uitzicht over Buitenveldert en aan de voorzijde de skyline van de Zuidas.

De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van een tegelvloer, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met afvoer naar buiten) en biedt toegang tot het tweede balkon op het noorden.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van handige inbouwkasten.

De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel, en biedt tevens toegang tot de tweede slaapkamer. De tweede kamer kan uitstekend dienen als slaap- of werkkamer.

In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging.
Omgeving
Het appartement ligt in de groene en rustige woonwijk Buitenveldert, waar u het beste van twee werelden vindt: wonen in een parkachtige omgeving met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Direct tegenover ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark en ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn nabij, ideaal om te wandelen, sporten of gewoon te ontspannen in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht in het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, een modern en overdekt winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels, modezaken en een breed scala aan restaurants en koffiezaken.

Daarnaast bevinden zich de Zuidas, het WTC, de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum op loop- of fietsafstand. Internationale voorzieningen, zoals de Amsterdam International Community School (AICS), liggen eveneens in de directe omgeving. Voor sport en recreatie is er ruime keuze aan sportclubs, tennisbanen en fitnessmogelijkheden. Wie behoefte heeft aan cultuur, uitgaan of winkelen in de binnenstad staat binnen een kwartier fietsen in hartje Amsterdam.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en tramverbindingen, waaronder de Noord/Zuidlijn. Ook diverse bus- en tramlijnen liggen op loopafstand. Met de fiets bereikt u het Leidseplein in 15 minuten. Met de auto rijdt u binnen een minuut de ring A10 op en is Schiphol in slechts 15 minuten bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE (Backershagen), uitgevoerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 238,54 per maand, exclusief een voorschot van € 69,91 voor stookkosten.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1965
• Ruime woonkamer en twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde kamer.
• Zonnig balkon op het zuiden en tweede balkon op het noorden.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
• Priveberging van ca. 6 m2 op de begane grond.
• Eigen woningwebsite: vannijenrodeweg452.nl.
• Centrale ligging nabij Groot Gelderlandplein, Zuidas, openbaar vervoer en uitvalswegen.
• Oplevering in overleg (eind december of eerder in overleg).
• In de koopakte zullen er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kortom; een licht en ruim hoekappartement op een toplocatie, met alle voorzieningen in de nabijheid!

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Spacious and bright 3-room corner apartment of 87 m² with a sunny south-facing balcony and fantastic views over Buitenveldert and the Zuidas.

The apartment is located on the fifth floor of a complex designed by Dudok on Van Nijenrodeweg, directly opposite the Gijsbrecht van Aemstelpark. Thanks to its corner position and large windows on three sides, you can enjoy plenty of natural light, privacy and beautiful views.

Layout
The secured main entrance with mailboxes, intercom system and elevator provides access to the 5th floor.

Upon entering, you will find a spacious hallway with a wardrobe, renewed fuse box, video intercom, separate toilet with washbasin and several storage closets.

The generous living room of approximately 40 m² is remarkably bright due to the large windows at both the front and rear, as well as an additional window in the side wall. From the living room, you have access to the sunny south-facing balcony with wonderful views over Buitenveldert and at the front, the skyline of the Zuidas.

The kitchen is practical in layout and features a tiled floor, 1.5 sink, 4-burner gas hob, extractor hood (venting to the outside) and access to the second, north-facing balcony.

The apartment offers two spacious bedrooms. The master bedroom, located at the front, is equipped with convenient built-in wardrobes.

The bathroom includes a bathtub, shower and washbasin and also provides access to the second bedroom. This second room is ideal as a guest room or home office.

A spacious private storage room is located in the basement.

Surroundings
The apartment is situated in the green and quiet residential area of Buitenveldert, offering the best of both worlds: living in a park-like setting while having all urban amenities within easy reach. Directly opposite lies the Gijsbrecht van Aemstelpark and both the Amstelpark and the Amsterdam Forest (Amsterdamse Bos) are nearby—perfect for walking, sports, or simply relaxing in nature.

For daily shopping and more, you can visit the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, a modern indoor mall with supermarkets, delicatessens, fashion stores and a wide variety of restaurants and cafés.

The Zuidas business district, WTC, Vrije Universiteit, and VU Medical Center are all within walking or cycling distance. International facilities, such as the Amsterdam International Community School (AICS), are also located nearby. Sports enthusiasts will appreciate the wide selection of clubs, tennis courts and gyms in the area. Those seeking culture, nightlife, or shopping in the city center can reach the heart of Amsterdam within 15 minutes by bike.

Accessibility
Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid station is only a 5-minute bike ride away, offering train, metro and tram connections, including the North/South metro line. Several bus and tram stops are also within walking distance. By bike, you can reach Leidseplein in 15 minutes. By car, the A10 ring road is accessible within one minute and Schiphol Airport can be reached in just 15 minutes.

Homeowners’ Association
The apartment is part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE Backershagen), administered by MVGM. The monthly service costs are €238.54, excluding an advance payment of €69.91 for heating.

Particulars

• Living area approx. 87 m² (measurement report available)
• Built in 1965
• Spacious living room and two bedrooms, possibility to create a third room
• Sunny south-facing balcony and second north-facing balcony
• Plastic window frames with double glazing
• Leasehold perpetually redeemed
• Private storage room of approx. 6 m² on the ground floor
• Dedicated property website: vannijenrodeweg452.nl
• Centrally located near Groot Gelderlandplein, Zuidas, public transport and major roads
• Handover by mutual agreement (end of December or earlier by arrangement)
• Asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement

In short: a bright and spacious corner apartment in a prime location, with all amenities close at hand!

The buyer may choose the notary, provided the purchase agreement is drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability will be accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

Details

Postcode

1082 HL

Type

Foto

Prijs

€ 500.000 kosten koper

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aantal kamers

3

Woonoppervlakte

87 m²

Grondoppervlakte

0 m²

Tuin

geen tuin

Dakterras

nee

Balkon

ja

Garage

geen garage

Bouwjaar

1965

Foto’s

Route