Kruldistelstraat 9 , Amsterdam

Overzicht

High-end herenhuis met tuin en eigen parkeerplaats aan Kruldistelstraat 9 te Amsterdam

Op zoek naar een luxe herenhuis met tuin, eigen parkeerplaats en afwerking van het hoogste niveau, op een toplocatie vlakbij het water?

Dan is dit uw kans: aan de Kruldistelstraat 9 in Amsterdam staat dit ruime herenhuis van 143 m² op een perceel van 110 m². Een woning waar comfort, design en techniek samenkomen, met vier (en eenvoudig vijf) slaapkamers, twee volwaardige badkamers, zonnige achtertuin, airconditioning én unieke mogelijkheden om nog verder uit te breiden.

Locatie
Hier woon je in een autovrij straatje vol karakter en groen. De straat ademt sfeer, met picknickbanken, veel beplanting en een sterk buurtgevoel. Aan het einde van de straat ligt het Johan van Hasseltkanaal en het iconische lichtschip Nr. 12 De Noord Hinder. In de zomer springen buurtbewoners hier vanaf de kade het water in voor een verfrissende duik.

Wonen in Noord betekent wonen op een plek die bruist. Op loopafstand ligt het Lightship, en in de directe omgeving vindt u tal van hippe horecagelegenheden: Vlees & CO Amsterdam, Café De Ceuvel en De Klaproos liggen om de hoek. Op een paar minuten lopen staat u in het Hamerkwartier, met hotspots als Hotel Restaurant De Goudfazant, Hangar en FC Hyena – waar u niet alleen dineert, maar ook films kijkt. En dan is er natuurlijk ook nog het NDSM-terrein. Direct om de hoek ligt de Johan van Hasseltkade, een kilometerlange boulevard langs het water met terrassen, woonboten en nieuwbouw. Binnenkort wordt deze kade nog aantrekkelijker dankzij een grootschalige herinrichting en vergroening door de gemeente.

Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: diverse scholen en speelplekken bevinden zich in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u uitstekend: de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand en met drie pontjes (Distelweg, NDSM en Buiksloterweg) bent u zo in het centrum op het Centraal Station. Ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10.

Indeling
Begane grond
De entree met garderobe en luxe toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ervaart u direct licht, lucht en ruimte. De woonkamer is voorzien van een ingebouwde Daikin airconditioning en afgewerkt met een luxe PVC vloer die door het hele huis is doorgelegd.

De keuken is een maatwerk droomopstelling met een imposant Dekton kookeiland van 2,80 meter breed, hoogwaardige Siemens-apparatuur (5 jaar garantie) en een Quooker. Koken en leven vloeien hier moeiteloos in elkaar over.
Vanuit de living geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, berging (met elektra) en toegang tot de eigen parkeerplaats. De achterzijde van het perceel is mandelig terrein, gedeeld met de buren, zodat u altijd gemakkelijk via een elektrisch hek met de auto of fiets van en naar de openbare weg kunt komen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daartussen ligt de luxe en ruime badkamer met luxe dubbele wastafel met solid surface wasplaat en kommen, Amerikaans notenhout wastafelmeubel, verlichte en verwarmde spiegels, zwevende maatwerk douchewanden en ingebouwde regendouche met Blaufoss kranen (7 jaar garantie).
De vloer is ook op de eerste verdieping uitgevoerd in luxe PVC en de trapbekleding is speciaal ontworpen met extra demping voor optimaal comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een royale open ruimte (hotelsuite voor de ouders) met een door een glazen Stalen schuifdeur van De Rooy (Frits Jurgens soft close systeem) afsluitbare werkkamer. Deze verdieping kunt u nog naar eigen wens indelen: een extra slaapkamer of een hobbyruimte. Dankzij de voorbereide aansluitpunten voor een pantry en databekabeling voor een geluidsinstallatie is alles aanwezig voor de toekomst. Ook deze verdieping beschikt over een ingebouwde Daikin airconditioning. De ingebouwde maatwerkkasten geven tevens toegang tot de technische ruimte en de verborgen badkamer. Hier vind je een luxe maatwerk marmeren dubbele wastafel, badmeubel van massief Amerikaans notenhout, verlichte en verwarmde spiegels, zwevende rookglas douchewand en inbouwkranen en regendouche van Blaufoss (7 jaar garantie) en een Japans douchetoilet.

Luxe details & techniek
Geen detail is overgeslagen. Enkele highlights:
• Luxe PVC vloer door het hele huis
• Verlaagde plafonds met trimless inbouwspots
• Massief houten, geluidsdempende blokdeuren (2,50 m hoog)
• Stalen De Rooy-deuren met Frits Jurgens soft close systeem
• Volledig op maat gemaakte kasten met geïntegreerde verlichting
• Zwevende glazen balustrade
• Handgeweven trapbekleding met extra demping
• Professionele ultra-afwasbare Sikkens-verf
• Ingebouwde Daikin kanaalairco in woonkamer en tweede verdieping (individuele climate control, met garantie)
• Volledig smart home-systeem (verlichting, airco, apparatuur, thermostaat)
• Exclusief schakelmateriaal van JUNG
• Mantelbuis aanwezig voor laadpunt elektrische auto

Uitbreidingsmogelijkheden
Dit herenhuis is één van de weinige in de buurt dat mag uitbreiden – zonder extra erfpachtkosten:
• Opbouw toegestaan (ca. 32 m² extra woonoppervlak) zonder aanpassing van de erfpacht (hoogte canon)
• Uitbouw aan de achterzijde mogelijk
• Tuinuitbreiding mogelijk (parkeerplek huren of kopen in de omgeving)

Bijzonderheden
• GEEN appartementsrecht, dus GEEN servicekosten
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Perceeloppervlakte: 110 m²
• Bouwjaar: 2023
• Twee volwaardige zeer luxe badkamers
• Airconditioning woonkamer en tweede verdieping
• Eigen parkeerplaats
• Energiezuinig, volledig geïsoleerd
• 9 zonnepanelen
• Erfpacht: gunstige voorwaarden, geen extra erfpachtkosten bij opbouw/uitbouw
• Eeuwigdurende erfpacht AB 2016 Canon EUR 8.619,01 per jaar met jaarlijkse indexatie met fiscale aftrek is dat EUR 452,- per maand
• Optie tot afkopen van de erfpacht is aangevraagd

Een woning als deze komt zelden op de markt: high-end afgewerkt, eigen parkeerplaats, zonnige tuin, airconditioning, luxe maatwerk en uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw en opbouw). Hier hoeft u alleen nog maar uw koffers uit te pakken.

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Details

Postcode

1031 JS

Type

Foto

Prijs

€ 1.150.000 kosten koper

Status

Beschikbaar

Aantal kamers

5

Woonoppervlakte

143 m²

Grondoppervlakte

0 m²

Tuin

achtertuin zonneterras

Dakterras

nee

Balkon

nee

Garage

parkeerplaats

Bouwjaar

2023

Foto’s

Route