Egidiusstraat 113 H, Amsterdam

Overzicht

Centraal wonen in stijl – luxe 3/4-kamer begane grond appartement volledig gerenoveerd in 2022. Instapklaar en heerlijk licht, mét zonnige tuin op het zuidwesten

Aan de mooie en brede Egidiusstraat in het levendige Bos en Lommer bieden wij deze bijzondere 3/4-kamer benedenwoning met zonnige tuin én extra berging op zolder aan. Het appartement is in 2022 van top tot teen gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en een uitstekend gevoel voor stijl en comfort. Dit is wonen op niveau in Amsterdam-West: ruim, licht, duurzaam en op een toplocatie.

Wat maakt dit appartement bijzonder?
Bij binnenkomst via jouw eigen entree, valt de stijlvolle afwerking direct op. De hoge plafonds van ruim 2,68 meter, de strakke wand- en plafondafwerking, luxe paneeldeuren met zwart deurbeslag en de warme eiken lamelparketvloer met hoge plinten geven het geheel een rustige, moderne en sfeervolle uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan natuurlijk licht.

Centraal in de woning bevindt zich de ruime woonkeuken – een sfeervolle leefruimte die zowel functioneel maar vooral gezellig is. De open indeling maakt dit tot het hart van het huis, waar gekookt, gegeten én geleefd wordt. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Vanuit deze ruimte heb je middels een schuifpui direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten en de gemeenschappelijke binnentuin. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen borrel aan het einde van de dag. Genieten van de middag- en avondzon? Dat doe je hier, in alle rust en privacy.

De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Een op maat gemaakte kastenwand combineert stijlvol design met praktische opbergruimte.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers beide met vloerverwarming. De ruime master bedroom aan de tuinzijde is voorzien van een slimme room-divider, waardoor er een afgeschermde kledingruimte is gecreëerd met de mogelijkheid voor wasrek en droger. Ook deze kamer biedt via een schuifpui directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is goed van formaat en flexibel in te richten als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, geheel betegeld, met een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een luxe wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator én een praktische nis voor douchebenodigdheden. Het separate toilet is eveneens luxe afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de ruime woonkeuken heb je toegang tot een praktische bergruimte met daarin de cv-ketel (Intergas HRE) en een aansluiting voor de wasmachine. ideaal als wasruimte of extra opbergruimte. Tot slot beschikt het appartement over een handige berging van 4 m² op de bovenste verdieping van het complex. Ideaal voor koffers, gereedschap of seizoensspullen.

Omgeving en bereikbaarheid
De Egidiusstraat is een rustige straat in een bruisend stukje Amsterdam-West, op steenworp afstand van het Bos en Lommerplein. In de directe omgeving vind je een mix van de nieuwste hippe bakkers, specialty coffee bars en gezellige cafés, allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn er volop winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten binnen handbereik.

Voor ontspanning wandel je zo naar het Erasmuspark of de Erasmusgracht, waar zelfs ruimte is om een bootje aan te leggen. Ook voor kinderen is er genoeg te doen: verschillende speeltuinen en een kinderboerderij liggen op korte loopafstand. Voor liefhebbers van natuur, kunst en cultuur ligt het Westerpark op slechts een paar minuten fietsen. Hier geniet je van festivals, horecagelegenheden, tentoonstellingen en natuurlijk volop groen. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor wie graag in de stad woont maar toch de rust en ruimte van een park op wil zoeken.

Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden: trams en bussen stoppen om de hoek, en station Sloterdijk is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. En wil je naar het centrum? De Jordaan bereik je met de fiets in nog geen 10 minuten.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 82,5 m²
- Zonnige tuin van ruim 17 m² op het zuidwesten & gemeenschappelijke binnentuin
- Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en design afwerking
- Eiken lamelparketvloer, paneeldeuren en hoogwaardige details in het hele appartement
- Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief uitbouw en installaties
- Eigen berging van ca. 4 m² op de bovenste verdieping
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – geen canonbetaling meer
- Energielabel C
- Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
- Servicekosten € 189,71 per maand
- Parkeren via vergunningensysteem
- Eigen woningwebsite: egidiusstraat113-hs.nl
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een unieke kans in Amsterdam-West!
Of je nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een luxe pied-à-terre of een duurzaam en stijlvol appartement op een centrale locatie, deze woning heeft het allemaal. Dankzij de grondige renovatie hoef je niets meer te doen, behalve genieten van het comfort, de ruimte en de omgeving.

Details

Postcode

1055 GS

Type

Foto

Prijs

€ 695.000 kosten koper

Status

Beschikbaar

Aantal kamers

3

Woonoppervlakte

83 m²

Grondoppervlakte

0 m²

Tuin

achtertuin

Dakterras

nee

Balkon

nee

Garage

geen garage

Bouwjaar

1950

Foto’s

Route