Rijswijkstraat 36 , Amsterdam
Overzicht
Luxe en Ruime Split-Level Stadswoning met Twee Buitenruimtes waarvan één aan Gemeenschappelijke Binnentuin - Rijswijkstraat 36 + P, Amsterdam
Ontdek deze goed onderhouden, prachtig en speels ingedeelde split-level woning van maar liefst 137,5 m², eigen parkeerplaats, gelegen in het stijlvolle complex `Tuinstede` in het groene en ruim opgezette stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. Deze unieke stadswoning biedt u het beste van twee werelden: de rust van een rustige straat met een gemeenschappelijke binnentuin én de bruisende stad binnen handbereik.
Indeling van de Woning:
Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende plafondhoogte. Hier vindt u de meterkast met stadsverwarmingsunit, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een royale berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus ruimte voor een extra vriezer en een ski-box etc.. De hal is voorzien van een massief houten eiken vloer die een warme uitstraling geeft aan de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur, zoals een Atag koel-/vriescombinatie, Siemens afzuigkap en inductiekookplaat (beide slechts 2 jaar oud), Smeg oven en een AEG vaatwasser. De keuken heeft een laminaatvloer. Via de schuifpui heeft u toegang tot het zonnige terras aan de voortuin, gelegen aan een rustige en groene laan.
Woonkamer: De lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen wordt de ruimte overgoten met natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u via dubbele deuren toegang tot de achtertuin, die direct grenst aan de goed onderhouden binnentuin, voorzien van een beregeningssysteem. De massief houten eiken vloer loopt door in de woonkamer, wat zorgt voor een harmonieuze sfeer.
Eerste Verdieping: Een trap met een elegant hoogteverschil leidt naar de slaapverdieping. Op de overloop is een gezellige studiehoek ingericht, ideaal voor thuiswerken of studeren. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is extra compleet met een ingebouwde kast. De naastgelegen badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met planchet en spiegels.
Parkeerplaats: In de onderbouw van het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats, veilig toegankelijk via een op afstand bedienbare speedgate.
Highlights van de Woning:
• Twee Buitenruimtes: Zonnig terras aan de voorzijde en een ruime achtertuin die direct grenst aan de
gemeenschappelijke binnentuin.
• Ruime en Moderne Indeling: 137,5 m² verdeeld over vijf kamers met speelse vloerniveaus en moderne
afwerking.
• Energiezuinig: Energielabel A, recentelijk geplaatste zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke
ruimtes van de VvE.
• Uitstekende Locatie: Rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, en snelle verbindingen
naar het centrum en de omgeving van Amsterdam.
Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht AB2016 zijn van toepassing. Het lopend tijdvak is afgekocht tot en met 31-10-2057. De vanaf dan geldende canon is thans vastgeklikt en bedraagt € 386,34 per jaar voor het appartement en € 29,17 per jaar voor de parkeerplaats (2025) en zal jaarlijks worden aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.
Omgeving: Deze woning ligt in een kindvriendelijke en rustige straat in de wijk Westlandgracht, op loopafstand van winkelvoorzieningen aan het Delflandplein en Hoofddorpplein. Het Vondelpark is slechts vijf minuten fietsen, en openbaar vervoer (tramlijn 2 en metrostation Heemstedestraat) is dichtbij. Daarnaast is de woning strategisch gelegen nabij de A10, A4 en A9, waardoor Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem gemakkelijk bereikbaar zijn.
Vereniging van Eigenaren: De gezonde en actieve VvE wordt professioneel beheerd door MVGM VvE Management. Met recente investeringen zoals zonnepanelen op het dak, blijft deze woning niet alleen comfortabel maar bevindt zich ook in een energiezuinig gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen € 268,12,- (voor de woning én parkeerplaats)
Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en luxe in een rustige en goed bereikbare buurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere stadswoning!
Bijzonderheden
• Bouwjaar 2007
• Goed onderhouden, 5-kamer split-level stadswoning van 137,50 m²
• Het appartement beschikt over een energielabel A
• Actieve vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 268,12,- (voor de woning én parkeerplaats)
• Eigen parkeerplaats aanwezig in de onderbouw
• Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
• Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Roerende zaken, conform lijst van zaken
• Verwarming en warmwater via stadsverwarming
• De woning heeft een eigen woningwebsite rijswijkstraat36.nl
• Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.