Balearenlaan 34 , Amsterdam
Overzicht
Ruime en zeer goed onderhouden hoekwoning met 4 grote slaapkamers, royale living en woonkeuken grenzend aan een tuin met twee terrassen op het zuidwesten met vrij uitzicht over water en ecologische zone. Ideaal familiehuis met ruim 197 m² woonoppervlak, grote badkamer en een 2e separate doucheruimte. De woning heeft energielabel A en 11 zonnepanelen. Eigen parkeerplaats voor 1 auto, eventueel uit te breiden naar 2. Ruime berging, tevens te gebruiken als garage of als bedrijfsruimte.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Voortuin met opstelplaats voor 1 auto, desgewenst uit te breiden naar 2 auto’s. Entree, hal met meer dan 5 m hoog plafond, meterkast, trapopgang waaronder ruime bergkast, toilet met wandcloset en fontein, ruime berging van 13 m2, die tevens toegankelijk is via de garagedeur. Aan de achterzijde bevindt zich een grote en gezellige woonkeuken met de nodige inbouwapparatuur en een keukeneiland met werkblad en lades. Hal, gang en keuken hebben een moderne grijze tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkeuken valt het licht binnen via een kamerbreed kozijn met dubbele openslaande deuren naar de tuin op zuidwesten. De gehele raampartij is voorzien van een elektrisch knikarmscherm. De tuin is aangelegd met terrassen op twee niveaus, omsloten door borders en vormt een heerlijke zit(speel)-en eetgelegenheid met vrij uitzicht over de sloot en achterliggende ecologische zone met prachtige bomen en uitzicht op de Molen van Sloten. Het lage terras bij het water is voorzien van een hekwerk met een poortje.
Eerste verdieping:
De royale woonkamer op de eerste verdieping bereik je via de trap met in de zijgevel een waanzinnig groot raamkozijn dat veel daglicht toelaat in de woning. De doorzon-woonkamer heeft grote ramen aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de tuin, de ecologische zone en de daarachter gelegen dijk langs de Ringvaart. De ramen zijn voorzien van elektrische zonwerende screens.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer heeft een gemoderniseerde inloopdouche, wandcloset en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en de ramen zijn ook hier voorzien van elektrische screens.
Derde verdieping:
Ruime en lichte overloop met elektrisch te bedienen dakraam, opstelplaats voor was-droogcombinatie, moderne combiketel, mechanische ventilatie-unit en laadverdeler zonnepanelen. Deze verdieping is in 2009 onder architectuur vergroot met een grote dakopbouw aan de voorzijde en in 2011 aan de achterzijde door het inpandige terras bij de woning te betrekken. Dit zijn twee (slaap)kamers geworden van riant formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en moderne inloopdouche. Het natuurhouten raamkozijn is voorzien van elektrische zonwering. Via dubbele deuren is er toegang tot een klein zijbalkon met een buitentrap via welke het dak en de daarop gelegen zonnepanelen bereikbaar zijn. De kamer heeft prachtig uitzicht over het groen en de Ringvaart aan de ene kant en via de balkondeuren aan de zijkant op prachtige vergezichten en zonsondergangen. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over de stad.
Omgeving:
Wonen op een rustige, populaire en zeer groene locatie in Amsterdam, niet ver van de stad. De fraaie tuin met ligging aan het water geven een uniek gevoel van privacy en vrijheid. Liefhebbers van vogels komen hier aan hun trekken: zowel ’s morgens als ‘s avonds kun je hier genieten van vogelgeluiden. Op deze plek is het echt buiten wonen en op wandel- en fietsafstand liggen Stadspark Osdorp, de Tuinen van West en natuurlijk de Sloterplas. Ook voor een variëteit aan restaurants of een terras aan het water hoef je niet ver te gaan, van de Akermolen tot Bij Qunis aan de Akerdijk in Lijnden, er is voor elk wat wils.
In de wijk zijn een kinderdagverblijf, twee basisscholen, een manege en een kaasboerderij. Net daarbuiten zijn meer basisscholen, een middelbare school en diverse sportverenigingen. Het aan de wijk grenzende dorp Sloten - Oud Osdorp heeft een ouderwets grote speeltuin met terras.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Ecuplein (de Dukaat). Uitgebreider winkelen kan op Tussenmeer en het Osdorpplein, waar behalve een overdekt winkelcentrum ook veel verschillende toko’s te vinden zijn en een goede authentieke boekhandel. Wekelijks op dinsdag is het markt op Tussenmeer en woensdagochtend in Badhoevedorp.
Bereikbaarheid:
Op enkele minuten fietsen bevinden zich haltes voor tramlijnen 1 en 2. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A9, A5 of ring A10. Schiphol bereik je binnen 10 autominuten, terwijl de woning door de ligging precies tússen de aanvliegroutes nauwelijks geluidsoverlast van de luchthaven heeft.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2003
• Energielabel A
• Zonnepanelen (11 stuks, installatie 2018) wekken circa 3100 KWh op per jaar
• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (AB2016). De canon is vooruitbetaald tot met 31-01-2049. Overstap naar vastgeklikte eeuwigdurende erfpacht is per notariële akte vastgelegd.
• Parkeren op eigen terrein voor 1 of 2 auto’s
• Woonoppervlakte van 197 m² exclusief 13 m2 inpandige bergruimte
• Zonnige tuin van 50 m2, gelegen op zuidwesten, aan water en ecologische zone
• Elektrisch knikarmscherm begane grond en elektrische screens in zuidwestgevel op de verdiepingen
• Vloerverwarming op de begane grond
• Schilderwerk buitenzijde 2022
• Verwarming en warm water middels cv-ketel Remena HR (2017)
• Populaire, rustige en groene woonomgeving
• Goede verstandhouding tussen buren in de straat. Vrijwel jaarlijks organiseert de straat een gezamenlijke activiteit (barbecue, kerstborrel, etc.)
• Diverse scholen in nabije omgeving
• De woning heeft een eigen woningwebsite balearenlaan34.nl
• Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.