Overzicht

Wilt u aan het Amsterdamse Bos èn aan vaarwater wonen? Wij bieden u een in 2019 totaal gerenoveerd en luxe uitgebouwd driekamerappartement met voortuin met vrij uitzicht, twee slaapkamers, luxe keuken en sanitair en een zonnige achtertuin met privacy op een mooie plek nabij Amsterdam.

English summary
Would you like to live right across from the Amsterdam Bos at a canal? We offer you a very recently renovated and extended three-room apartment with a front garden with unobstructed view, two bedrooms, luxury kitchen and sanitary facilities and a sunny backyard with privacy in a beautiful location very close to Amsterdam.

De Locatie
Wonen aan vaarwater aan het Amsterdamse Bos. Er is een mogelijkheid om een bootje voor de deur neer te leggen en evt. een steiger te maken (gedoogd door Gemeente). U kunt heerlijk wandelen in de aangrenzende parken: het Landwehrpark, het Dr. Jac. P. Thijsse park en natuurlijk het Amsterdamse Bos zelf. Verder ligt het park de Braak met zijn mooie waterpartij op loopafstand van het appartement. Het is een schitterende leefomgeving op niveau met een goede bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels aan de Amsterdamseweg.
In het nabijgelegen Stadshart vindt u talloze winkels, de zeer populaire weekmarkt en de Biologische markt, een ultramoderne bibliotheek en tal van uitgaansmogelijkheden zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum en vele restaurantjes. De aanwezigheid van diverse bushaltes zorgt ervoor dat de verbinding met het openbaar vervoer optimaal is (Amsterdam en Schiphol zijn binnen 15 minuten bereikbaar). De uitvalswegen naar de A9, de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen eveneens voor een goede bereikbaarheid.
Op loopafstand zijn tevens hockey-, cricket-, tennis -, voetbalvelden alsmede een manege gelegen.

De woning
De woning wordt gekenmerkt door zijn unieke ligging, de buitenruimte en de met oog voor detail uitgevoerde interne renovatie. Bij de verbouwing in 2019 is de indeling gewijzigd, is een uitbouw geplaatst met openslaande deuren naar de zonnige tuin en is er veel aandacht besteed aan de isolatie.

Er is een nieuwe betonnen balklaag aangebracht door de gehele woning met daarop een zandcementdekvloer, die bestaat uit broodjeselementen (RC-waarde 3,7). De wanden (10mm dikke isolatie) en plafonds (RC-waarde 2,8) zijn in 2019 eveneens geïsoleerd. De voorzijde heeft thermopane beglazing en de tuinzijde dubbel HR++ glas. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming door de gehele woning. De elektra is geheel vernieuwd en er is op drie plekken in de woning mechanische ventilatie aangebracht. De woning is in november 2021 voorzien van het energielabel B.

De stoere massief eiken parketvloer, de matzwarte keuken, het fraaie sanitair met een inloopdouche en een ligbad en de praktische indeling maken dit een praktisch, modern turn-key appartement op een wel heel mooie locatie dichtbij Amsterdam.

De indeling
Begane grond: eigen voortuin, centrale entree, voordeur van de woning, gang met toegang tot alle vertrekken. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde, door de ligging aan de autoluwe Emmakade is het een mooie, rustige plek met bovendien een prachtig uitzicht. Vaste kast met plaats voor de wasmachine en droger. Trapkast met kleine kelder. Separaat toilet met wandcloset en een fonteintje.
De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels, contrasterende vloertegels en heeft een inloopdouche met regendouche, verder een ligbad, wastafelmeubel en aanvullend aan de vloerverwarming tevens een handdoekradiator.

De living met open keuken is gelegen aan de tuinzijde. De keuken is uitgevoerd in matzwart, heeft een messing kraan, een oven en een magnetron, inductiekookplaat, inbouwkoelkast en een vaatwasser. De woonkamer is heerlijk ruim en grenst aan de zonnige tuin en biedt tevens toegang tot de tweede slaapkamer.

Middels dubbel openslaande deuren komt u op het ruime, zonnige terras van 6 x 3 meter en daarvandaan in de tuin. Deze is royaal, ligt op het zuiden, is volledig verlicht en heeft een achterom. Achterin de tuin vindt u een stenen schuur met verlichting en elektrische aansluitingen. Het gehele appartement wordt gekenmerkt door een luxe afwerking met oog voor detail.

De Vereniging van Eigenaren
De Vereniging is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Amsterdam VvE Beheer. Een meer jaren onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. De servicekosten bedragen € 36,55 per maand. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning.

Samengevat: een heerlijk licht en luxe verbouwd appartement met een prachtige ligging, een schitterend uitzicht en een zonnige tuin met privacy!

Bijzonderheden:
- Wonen aan vaarwater, direct aan het Amsterdamse Bos;
- Woonoppervlakte circa 71 m²;
- Ruime voortuin, achtertuin met terras op het zuiden;
- Bouwjaar 1948. Het gehele appartement is grondig intern gerenoveerd en uitgebouwd in 2019;
- Eigen grond;
- Goed geïsoleerd, verwarming middels vloerverwarming (CV: combiketel Remeha 2019);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen € 36,55 per maand;
- Aanvaarding in overleg;
- Deze woning heeft een eigen woning website: emmakade34hs.nl
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en de koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld.

English Layout
Ground floor: Private front garden, central entrance, front door of the apartment, hall with access to all rooms. Master bedroom which, because of its free location, is a beautiful, quiet place with a wonderful view over the water and the Amsterdam Forest. Closet with space for a washing machine and dryer, accessible from the hallway. There is also a closet with access to a small cellar. Further down the hall, there is a separate toilet with a wall mounted toilet bowl and a washbasin.

The bathroom has bright coloured tiling on the wall and contrasting floor tiles. There is a walk-in rain shower with a rain shower, a bath tub, washbasin cabinet and a heated towel rails.

Living room with open kitchen on the garden side. The kitchen is finished in matt black, has a brass tap, an oven, microwave, induction hob, built-in refrigerator and a dishwasher. The living room is spacious and adjoins the sunny garden. The second bedroom also adjoins the living room.

The terrace & garden can be reached through double French doors, the garden is spacious, faces the sunny south and in the back of the garden are a stone shed and the back entrance. The entire apartment is characterized by a luxurious finish with an eye for detail.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.



Details

Postcode
1182 AN
Type
Foto
Prijs
€ 525.000 kosten koper
Status
Verkocht kosten koper
Aantal kamers
3
Woonoppervlakte
71 m²
Grondoppervlakte
Tuin
Achtertuin
Dakterras
nee
Balkon
nee
Garage
Geen garage
Bouwjaar
1948

Foto’s

Route

Contact

Keizer Karelweg 342
1181 RJ Amstelveen
T 020 345 83 45
info@lunshof.nl

Deel dit object via

Lunshof Amstelveen

Keizer Karelweg 342
1181 RJ Amstelveen
T 020 345 8 345
E: info@lunshof.nl

Lunshof Amsterdam

Johannes Verhulststraat 63
1071 MT Amsterdam
T 020 575 55 05